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二手房翻新墙面刷漆】老房墙面翻新处理知识 墙面如何翻新

有个房子总比没有房子好，看着自己卡紧钱包买的二手房子，又兴奋又-，兴奋的是终于有属于自己的房子了，-的是这二手房始终是二手房子，很多地方都需要重新装修一番，尤其是墙面的翻新。03合理拆除户型不合理、面积太小、功能分布不合理、采光不合理等等，这些是老房子存在的常见病。今天买购网小编给大家介绍二手房刷漆墙面翻新攻略，让你的墙面换上新装。

1、二手房墙面常见问题

part1：墙面老问题 家居外观打折扣

二手房墙面的常见问题主要有一下四个：一是开裂剥落，二是发霉，三是粉化，四是光泽上升。那么如何解决这四种问题呢？首先我们要先了解出现这些问题的原因。

常见问题1：开裂、剥落

二手房的墙面开裂、剥落是非常常见的，其主要原因是涂料-或因年代已久老化变脆和使用劣质涂料；再者是过分稀释或涂料过厚；如果表面处理不当，如腻子过厚，疏松，-性差也会到这开裂剥落的问题；此外，由于基材的开裂也会引起漆膜的开裂。

常见问题2：发霉

在一些比较潮湿的地方，二手房墙面很容易发霉，墙体等部位一旦发霉，估计以前的石膏底由于水汽都有空鼓脱壳了，也有可能发霉部位有水源，因此，面对墙面发霉，不可小觑。

常见问题3：粉化

出现粉化的原因有很多，主要有一下五个：一是施工时温度低；二是墙粉稀释过量；三是施工时涂层太薄；四是没有使用底漆；五是由于底材疏松。小编的建议是直接换掉它们，毕竟光修整的话无法-根绝其安全问题，还不如直接换掉，省得以后麻烦。面对已经出现的问题，我们不能坐以待毙，解决办法就是去除粉化部分，直至露出坚实基面，然后重新按照涂刷方案打底重涂。

常见问题4：光泽上升

不要以为墙面越有光泽越好，殊不知光泽上升也是二手房装修漆病之一，产生光泽度上升的主要原因是频繁的擦洗，或者物体擦过墙面也会导致墙面被打磨光滑，使表面光泽度增加，还有就是使用的涂料的耐擦洗性能差。因为旧房的电路分配是比较简单的，而且存在电线老化、违1章布线等现象，已经不适应现代家庭用电需求了，所以在旧房改造的时候一定要-的改造一下。对于这个问题，1好的解决方法就是选用涂料重涂了。

二手房翻新 要巧用局部翻新

part2：二手房翻新 要巧用局部翻新

如果二手房的墙面问题不是很-，我们就没有-全部去翻新，全部翻新耗材好钱又耗时，对于对于局部问题我们可以采取局部的补救措施，对二手房的墙面进行局部的翻新。那么，如何施展局部翻新呢？不急，买购小编为您一一道来。

局部翻新1：解决墙面开裂剥落

step1：表面局部清除。首先用硬刷或钢丝刷清除松脱的墙面涂层；再用砂纸将表面打磨平滑，边打磨边用手感觉表面的光滑程度，至无明显凹凸感即可。如果是出现多层脱落，1好在打磨后使用腻子将表面填平，再进行下一步的处理。

step2：重新刷漆。其困难的关键就在拆旧这个点上，稍微一不小心就可能会破坏掉某个功能系统，运气再差点还可能会影响到邻居。将开裂剥落的墙面处理好之后就可以重新刷漆了，刷漆时要注意材料色差的选择，建议先在水泥板或者石膏板等表面涂刷涂料，再与原有墙面进行比对，不断调节颜色，至色差较少为止。这种颜色填补仅适合用于小面积的墙漆修补中，如果面积过大则需要铲掉旧墙漆重新上漆。

局部翻新2：墙面发霉处理方法

step1：简单的清洁处理。面对发霉的墙面，如果是因为气候因素导致的局部发霉而且不是很-，可以做简单的处理，首先用湿布将霉菌部位搽干净，然后用漂白水再搽几次，出去霉菌，让其干燥后即可。

step2：但是，如果墙体发霉面积较大，而且有多层发霉的情况，建议对其部分铲除霉变表面后重新刷漆处理。首先要铲除表面发霉的部分；用砂纸等将表面打磨平整；在表面重新上漆。

广东港安装饰设计工程有限公司-于家装整装、公装整装、别墅、写字楼、商铺、家装翻新、公装翻新、酒店、-等设计与施工。旧房翻新三个-重点我们在进行老房子翻新的时候，也许并不能像新房那般随心所欲，老房子装修注意事项也是很多的呢。公司主营：广州旧房翻新，广州公装翻新，老房子墙面翻新，老房子墙面翻新多少钱一平米，别墅翻新改造多少钱.港安装饰拥有自己的家具定制工厂，货期更稳定，有-，公司解决局部定制、少量定制；大单、小单我们-客户。房让旧房改造不用搬产品，港安人翻新，让您钱不会浪费一分钱。一切钱都是用在刀刃上。公司能-翻新的，解决局部翻新、少量翻新；大单、小单我们都是-客户。

二手房与新房刷漆有何区别

一般情况下，墙面刷漆，基本遵循几个常规的步骤，但是偶尔有所不同，比如新房子和二手房刷漆，在前期的墙面处理还是会有一些出入，因此，在装修的时候，如果遇上二手房翻新的话，业主当-注意。

新房：很多新房子都是清水房，即仅对室内墙面用水泥沙浆抹平，即没有任何室内装修的房屋，又或者是仅仅刮过腻子的房子。在施工中应注意现场空气的洁净，做好防尘保护，工具上要-没有杂物。如果是仅用水泥砂浆抹平，刷漆的时候，就要先找平，再刮腻子，而后才能依次进行下面的步骤。较老房子而言，新房子前期处理更简单一些。

二手房：二手房重新刷漆就是个翻新过程，这个是一个非常浩大的工程，因为二次装修墙面基底很复杂，用材和工艺也都不同，墙面进行处理也是很麻烦的，所以注意的事项自然就很多，那么下面就为大家重点介绍一下二手房刷漆需要注意哪些问题！

、墙面漆是否要铲除

1、短期内：对于购买的二手房墙面，如果是装修没多久，那么在进行墙面处理的时候，原先的耐水腻子可以保留一些，不用完全的铲掉；用钢刷和砂纸进行打磨墙面，打磨后即可重新涂刷乳胶漆。

2、时间间隔太久：如果是五年以上的耐水腻子，由于材料老化，在二次刷漆的时候，就必须全部铲除至墙底，否则的话会影响今后墙面乳胶漆的施工和装修后的长期使用效果。

3、如何清理墙面：

墙面沾水：润湿原有墙面，铲的时候省力。

铲墙皮：铲除原墙面已经被水浸过的部分，直到露出水泥砂浆墙面或是腻子层。

第二、墙面要全1面修补

对于已上漆墙面的修补，一般来说很难达到理想效果。所以业主在对二手房墙面翻新时一定要修补全1面，对于已经伤其墙面的修补1好是整块墙面或是尽可能地选择较大面积进行修补，这样不断可以尽量避免产生色差，修补后的也-。

修补方式：

1、补墙：如果水泥墙面已经开裂或是不结实了，可以铲掉，重新用水泥砂浆抹平，如果还能用，可以省略这一步。

2、界面剂：墙面涂刷界面剂，刷界面剂一定要都刷到，而且要刷匀。

3、裂缝：一般情况下用牛皮纸带和白乳胶贴住裂缝(但不能-100%-开裂)。

4、找平：凹凸不平的墙面需要找平，一般石膏比较常用，凹凸差不超过0.5公分为佳。

5、贴布：一般轻体墙和保温墙等非承重墙都是需要贴布的，尽量选择质地好一点的墙布和白乳胶，如果有条件的话可以用网格布，相对防裂效果会-一点。

旧房翻新有什么好处

由于-日益-，旧房翻新已成为多数二手老房旧房购买者的-，老房翻新无论在视觉和体验上都会上升一个层次，旧房翻新后还能在一定程度上增加新鲜感，你知道老旧房翻新有什么好处吗？

旧房翻新能为我们带来新鲜感，体验生活乐趣。

旧房翻新可有效提升家庭-，提升幸福指数。

旧房翻新让自己的家人更健康，追求健康生活。

旧房翻新能有效节约装修成本，使老房变新房。

广东港安装饰设计工程有限公司，是一家从事高1档家居、别墅、写字楼、售楼部、酒店宾馆、银行、大型商场百货、商业店铺、ktv休闲-空间等一切室内装饰装修设计及施工一体的型公司。为了省钱可以减少木工部分一般装修公司的-在设计室内的布置时，木做的部分会用的比较多，其实想要节约成本的话，可以少做一些，效果也不会有什么太大的变化。本公司以“-价实、 新颖设计、-施工、-服务”等公司宗旨原则，全心全意为每一位顾务。公司主营：老房旧房翻新改造价格多少，老房旧房翻新改造多少钱，老房旧房翻新改造价格，老房旧房翻新改造公司，老房旧房翻新改造厂家

翻新改造必须了解的流程

一、主体拆改

在翻新中，主体拆改是1先上的一个项目，主要包括拆墙、砌墙、铲墙皮、拆暖气、换塑钢窗等。在这个过程中，厨、卫的墙砖铲除时很容易破坏防水层，所以等墙面抹灰完成后要重新做防水。旧房翻新技巧2：结构改造是为了能顺应潮流，很多家庭会通过改变结构来提供房屋使用率，这个步骤要注意严禁对承重墙进行改造，同时注意厨房、卫生间在包立管时一定要留检查口以便维修。拆改完的垃圾，要及时清理出去，-室内的清洁，也方便施工。此时应该把成品门定下来，1好把橱柜、烟机、灶具、热水器等也确定下来。

二、结构改造

翻新的第二个步骤叫结构改造。老房之所以叫老房一个原因在于房屋的结构过时了不能适应现代的居住需要，这个时候业主常要求改变结构以提高房屋使用率。比如可考虑做开放式厨房，旧房卫生间面积较小的可采用淋浴喷头，蹲位也可改成座便等。如果你和家里人不常做油烟大的炒菜的话，可以尝试现在1的开放式厨房，可以有效解决厨房面积狭小的问题。这里要注意厨房、卫生间在包立管时一定要留检查口以便维修。同时，严禁拆除承重墙及配重墙，严禁在承重墙上开凿门窗，如果擅自改造那就不是美不美观的问题了，-时可能会造成垮塌，这个后面会重点讲讲。

翻新改造中必须注意的事项

一、拆改方面

老房翻修哪些必须拆，哪些不能拆，都是有讲究的，否则很可能就会花了大价钱，却收不到好的“整1容”效果。并且，这里面还有几个雷区是不能碰的。

承重墙不能拆改

个呢，我刚也提到了就是承重墙不能拆改。如果你拆除了承重墙，你的邻居是有权-你并要求恢复的。那怎么辨别承重墙呢？1好的方法是看建筑图纸，但如果手头上没有相关资料，可以通过墙体厚度来辨别：一般24cm以上的墙是承重墙。许多旧房子存在电线老化、违1章布线的现象，也需要重新更换、改造。一些无法辨别厚度的墙，如外墙、和邻居共用的墙等，也都是承重墙。

通常情况下，砖混结构的房子中，除了卫生间和厨房的隔墙外，其余都是承重墙；而框架结构的房子中，内部的隔墙一般都不是承重墙。

配重墙体别乱拆

讲完承重墙讲配重墙，配重墙是指阳台与室内空间间隔的墙体，一般有一门一窗，这堵墙的门窗可以进行拆改，但窗以下的墙体不能随意拆除，因为“配重墙”起着挑起阳台的重要作用，-是飘窗阳台，更需要这堵“配重墙”的帮助。

卫浴拆除要敲砖

第三个要注意的是卫浴拆除要敲砖。敲砖是卫浴拆改的关键步骤，拆除过程中旧的防水层一般不打掉，敲砖后在原有的防水层上再薄薄做一层防水，以提高卫浴的防水能力。敲插座和-附近的瓷砖时，要慢慢敲，小心摸清电线和水管的走向，以免损

坏电线和水管。

地面拆除要-

地面拆除，如果你打算拆地面那么，这个拆必须将水泥垫层都砸掉，只砸掉地面砖是不行的。拆除的是关键，必须-拆除完全，地面清理干净。厨房卫浴砸地砖时，要把地漏和下水口塞好，防止杂物掉入管道造成堵塞。

老化镀锌管一定要换

老化镀锌管一定要换。原有的水管线路往往有许多不合理的布局，一定要-检查，看其是否锈蚀、老化。如果原有的管线使用的是已被淘汰的镀锌管，施工中必须将其全部更换为铝塑复合管、铜管或ppr管。

广东港安装饰设计工程有限公司-于家装整装、公装整装、别墅、写字楼、商铺、家装翻新、公装翻新、酒店、-等设计与施工。公司主营：老房子墙面翻新，老房子墙面翻新多少钱一平米，老房子墙面翻新服务，老房子墙面翻新装修，老房子墙面翻新价格多少.港安装饰拥有自己的家具定制工厂，货期更稳定，有-，公司解决局部定制、少量定制；大单、小单我们-客户。房让旧房改造不用搬产品，港安人翻新，让您钱不会浪费一分钱。一切钱都是用在刀刃上。70、80年代的老房子厨房通常面积狭小，并且没有燃气井和管道井。公司能-翻新的，解决局部翻新、少量翻新；大单、小单我们都是-客户。

旧房墙面翻新简单方法

1、墙面-处理1普通旧房子的墙面一般需要把原漆面铲除，方法是用水先把其表层喷湿，然后用泥刀或者电刨机把其表层漆面铲除；2对于年久失修的旧墙面，表面已经有-漆面脱落，批烫层呈粉沙化的，需要把漆层和整个批烫铲除，直至见到水泥批烫或者砖层；3然后用双飞粉和熟胶粉调拌打底批平，再就是涂饰乳胶漆了，面层需涂2遍至3遍，每遍之间的间隔时间以24小时为佳。2、刷乳胶漆这是对墙壁简单也是普遍的装修方式。通常是二手房对墙壁进行面层处理，用腻子找平，打磨光滑平整，然后刷乳胶漆，乳胶漆是目前墙面处理的主流。上部与顶面交接处用石膏线做阴角，下部与地面交接处用踢脚线收口。关于水电改造这项内容页是很重要的，毕竟水电对我们日常生活还是很有-性的。这种处理简洁明快，房间显得宽敞明亮，但缺少变化。可以通过悬挂画框、照片、壁毯等，配以射灯打光，进行点缀。

旧房翻新装修常见难题

1、防水效果差的防水层

在旧房翻新之前，应该对厨卫进行一个蓄水的测试，测试时间为四十八小时，检查一下原有的防水工程的防水效果，如果有出现漏水的现象，那么必须重新做一个新的防水处理，做好防水处理之后，要等到地面完全干了之后才能进行铺设，不然地面会出现一些开裂的现象。旧房翻新小妙招，花小钱办-大家想到给自己房屋翻次新，往往劳民伤财、地板、瓷砖、墙纸等等等等，虽然翻新出来的效果-，但是工程量往往是-地，价格也水涨船高，那么怎么样才可以既省钱又美观呢。

2、不规范的电线

普遍的老房子都会存在一些问题，因为使用时间过长，电线出现老化的现象、违1章布置电线等一些问题，无法适应现代的电器需求，所以既然决定了翻新那么就应该进行一次-改造，重新布线，以前房子在装修的时候大多都是使用铝线，按照的规定，装修的时候应该使用铜线。step2：但是，如果墙体发霉面积较大，而且有多层发霉的情况，建议对其部分铲除霉变表面后重新刷漆处理。